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現象：新合同使購買精裝房的消費者壓力減小
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走訪：一樓盤積壓300多個單子未簽合同
記者註意到，2018年2月，南昌市住房保障和房產管理局、南昌市城鄉建設委員會等4部門發佈《關於規范南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》，要求商品房預售合同中單獨標明裝修標準，且裝修價由3傢有資質的房地產評估機構評估決定。“有3傢評估部門同時來制約的話，開發商也不可能會太過火。”一業內人士則認為。
近期，有網友徐先生向記者爆料稱，自己新買的房子首付交瞭，款也貸瞭，但卻總等不來合同的簽訂，聽說有樓盤已積壓瞭300多個單子未進行網簽。此外，南昌市房管局官網已經兩個多月沒有網簽數據的更新，有傳言稱系統正在進行升級，是要采用新購房合同的緣故。相比舊合同，新合同有哪些區別？會對房價造成影響嗎？為此，記者進行瞭一番采訪。■中國江西網記者鄭周贇/文
“我聽銷售顧問說，網簽數據暫停更新是由於系統升級，以後將采用新的購房合同，裝修不再與毛坯分開簽合同，而是共同寫入購房原木桌板台北｜實木桌板台北合同中，所以網簽時間就一直在延遲。”徐先生說。
此外，房信網系統升級、采用新的購房合同等也是導致網簽速度慢的一個原因。28日，南昌市房管局開發處處長黃祥斌告訴記者，“目前系統正處於一個調試的階段，相關工作人員可能對其操作還不太熟悉，簽得比較慢，但簽是可以簽的。”
剛買房的南昌姑娘曉詩也給記者算瞭一筆賬：“比如100萬的精裝房（毛坯80萬+裝修款20萬），在以前除瞭要付毛坯的24萬首付外，還要支付11萬的裝修款，首付總共要付35萬元。因為銀行的裝修貸隻能貸9萬，而且隻能貸8年，月利率在7%左右。”而現在采用新合同後，總價100萬元的精裝房隻要交納30萬元的首付即可，裝修貸與房貸打包在一起，利率在5.535%左右，共同貸30年，這樣就大大減少瞭剛需的購房壓力。
6月28日，南昌市房管局開發處處長黃祥斌在受訪時表示，2018年2月，南昌市住房保障和房產管理局、南昌市城鄉建設委員會等4部門發佈《關於規范南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》，提到新建全裝修住宅的銷售價格包括毛坯價格和裝修價格兩部分，在商品房買賣合同中約定成交總價的同時，應分別約定毛坯價格和裝修價格。“采用新的購房合同，也是為瞭契合裝修房的政策。”
反映：南昌網簽數據兩個多月未更新
對於兩個多月不能網簽，有銷售顧問表示，“這段時間我頭都是痛的，手上積壓瞭20多個單子沒簽合同，一直在跟客戶解釋。其實，不能網簽最著急的還是開發商，我們整個樓盤就積壓瞭300多個單子，這意味著回不瞭款，據我瞭解其他樓盤也有這樣的情況。”
“5月份，我選好房子付瞭首付後，銷售顧問突然告訴我，暫時不可以網簽瞭，據說是南昌市房管局限簽。一直等到6月底，還是沒有等來可以簽合同的消息。”網友徐先生告訴記者。
為證實網友說法的真實性，連日來，記者走訪瞭南昌市區多個樓盤，“確實如此，聽說是要換新合同瞭，近期就能進行網簽。”26日，一位張姓銷售顧問告訴記者。
記者瞭解到，2017年3月8日，南昌市政府出臺《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，全市（含三縣一區）范圍內住宅用地和商住混合用地出讓時，可采取“限房價、競地價”、“配建公共設施”、“實行價格熔斷機制”等方式。通俗地說，就是當開發商的售價超過瞭限定的價格時，就會導致無法網簽的情況。原木桌板批發｜原木桌板批發工廠
上述銷售顧問表示，新舊合同的最大不同在於，“新合同不再拆分裝修價格與毛坯價格，而是將兩者合二為一，首付為總價的三成，而且裝修款也享受與房貸相同的利率和還款年限。”
房管局：系統升級、采用新合同，工作人員可能不熟悉操作
在市場走訪過程中，不少銷售顧問直言，在“新的購房合同”傳言出來後，不少樓盤聞聲悄悄漲價一波，“購房者的首付變少瞭，這意味著購房者在選房時可以更大膽一點。傳言出來後大概一套房子總價上漲瞭9000元-10000元。”
探究：新合同是為契合精裝房政策
根據曉詩提供一份新購房合同顯示，在第六條“計價方式與價款”中，明確瞭該商品房的單價、總價，以及毛坯房價款、裝修價等。
一位不願透露姓名的銷售顧問告訴記者，之所以無法網簽，是因為開發商的成交數據太高瞭，房管局系統熔斷，“南昌的購房需求還是非常旺盛的，出於對房地產市場調控的原因，還是要壓制價格，開發商提交的價格就久久批不下來。”
“新合同的出現，其實和當前房屋的供應結構是有關系的。因為當前房屋交付中，精裝修和全裝修住房實際上比例是在增加的，這會帶來市場交易結構的變化。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，如果此類裝修款如果不寫入購房合同，那麼實際上裝修款得單獨支付，這樣就增加瞭購房者的壓力。而且也使得很多時候房企會故意漲價，比如說部分毛坯房執行瞭限價的內容，而裝修的內容會執行類似加價收取的方式。
他告訴記者，目前此類政策的調整，使得購房者的裝修本身也是一項納入合同監管的成本，自然在申請貸款等方面是有優勢的。所以本身有助於降低購房者的負擔。
思考：新合同是否提供瞭漲價借口？
將裝修款寫入購房合同中，是否意味著此前的限價政策將發生松動？近日，記者通過暗訪瞭解到，有開發商已獲得3000元～4000元的裝修價格審批，甚至超過4000元的也不在少數。而據業內人士透露，一般大型的開發商裝修成本在800元～2000元之間不等，而多出來的裝修價格，自然不言而喻瞭。
“其實，這裡面是有可操作的空間的，假如一套精裝房10000元/m2，其中毛坯8000元/m2，裝修2000元/m2，那可以寫成毛坯6000元/m2，裝修4000元/m2，這樣的話不會突破限價，但開發商照樣能掙錢，而且毛坯還可以不斷地漲價。”6月28日，一名不願透露姓名的房地產銷售顧問如是說。
據徐先生介紹，他一直關註著南昌房信網的消息，他發現從4月21日起，南昌市新建商品房交易數據就暫停更新瞭，兩個多月都沒有新房的網簽記錄。對此，南昌房地產信息網也未發佈任何說明。
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